Acheter d’abord sa résidence principale ? Rester locataire et investir dans l’immobilier ?

Acheter d’abord sa résidence principale ? Rester locataire et investir dans l’immobilier ?

Doit-on d’abord acheter sa résidence principale ou rester locataire et acheter un bien pour le louer ?

Tout d’abord, tu devras définir ton objectif à court, moyen et long terme. Plusieurs possibilités s’offrent à toi.

Commençons par l’achat de ta résidence principale, si tu comptes seulement acheter un patrimoine et ainsi ne plus à avoir à payer un loyer une fois pensionné et donc ton objectif n’est pas d’investir dans le futur, de faire du locatif,… C’est un choix personnel.


Je vais te donner une autre possibilité afin de dégager des revenus passifs tout en achetant ta résidence principale. Tu peux l’acheter, faire des travaux et puis la revendre. Tu feras une plus-value et tu auras du cash pour faire d’autres investissements.

Une autre possibilité, c’est d’acheter un bien où tu pourras vivre mais aussi louer. Par exemple, un bien avec plusieurs appartements. Tu pourras donc avoir des revenus passifs quand tu auras fini de payer ton emprunt.

Tu peux aussi aller à la banque pour demander combien tu peux emprunter. Imaginons que ton banquier te dit que tu peux emprunter jusque 200000€, tu peux par exemple acheter ta résidence principale avec 100000€ et avec le reste de l’argent tu peux acheter un bien à mettre en location. Ainsi, tu as ta résidence et un investissement que tu peux mettre en location.

Si tu as ta résidence principale depuis quelques années, avec l’augmentation de tes salaires et si tu as d’autres revenus, tu vas pouvoir aussi investir. C’est à toi de voir tes revenus et d’en parler avec ton banquier.

Voila quelques possibilités si tu tiens vraiment à d’abord acheter ta résidence principales. Prenons maintenant l’autre cas de figure que je te suggère, celui d’acheter un bien pour le louer tout en restant locataire. Garde bien en tête que ce que tu vas acheter doit devenir un actif et non un passif, c’est à dire que quand tu auras payé tes frais, il devra te rester de l’argent. Saches que la banque va retenir 70% du loyer. Ca veut dire que si par exemple tu as un prêt à 700€, tu devras au minimum louer ton bien à 1000€ pour pouvoir dire que tu as un actif et que tu ne dois pas tous les mois sortir de l’argent de ta poche. Si tu veux enchainer et acheter un deuxième ou troisième bien c’est d’autant plus important ! Lorsque tu iras chez ton banquier il regardera les chiffres et verra si tu as du sortit de l’argent de ta poche ou si tu as fait un bon investissement et il en prendra compte pour tes futurs emprunts. Il te faut donc un bien actif qui te rapportera des revenus passifs (revenus pour lesquels tu ne travailles pas). Les personnes qui sur le moyen ou long terme deviennent indépendant financièrement l’ont fait de cette manière. Ils achètent des biens, ils dégagent un cash flow positif et donc gagne de l’argent chaque mois. Cela augmente aussi leur capacité d’endettement et donc ils pourront acheter de plus gros biens, faire de plus grands investissements et un jour devenir indépendant financièrement, ils ne doivent même plus travailler. Rien ne t’empêche d’acheter ta résidence principale après avoir effectuer plusieurs opérations d’achat vente ou d’achat location.

Dans cette vidéo, je t’ai donné des possibilités mais il y a 1001 manières d’investir dans l’immobilier, c’est à toi de voir tes objectifs. Juste acheter ta résidence principale ou devenir libre financièrement ? Il y a de nombreuses possibilités.

décembre 4, 2017

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